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1、问：您好！想买深圳的房子，手上还有一个名额，南山的育才学位房或者学府中学的学位房，跟深圳西部的沙井，松岗，光明相比，哪个更具投资价值？

(资料图)

答：学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，学府中学虽然被南二外但是本质变化不大，都觉得差点意思，可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看。

2、问：您好之前我买了满京华云晓公馆97平，我在南山工作，女朋友在罗湖工作，她天天跑宝安太远了，我们还没结婚，女朋友也有深圳购房资格，三成首付，我们手里还有大概400万现金，能否在罗湖与南山中间再买一个超小户型？满京华一个月还贷2w，这个还贷压力我们也是需要考虑的，我们俩一年收入50w。

答：你们原本可以强强联合买个大婚房把家还的，不知道哪个中介拉你们往云晓这个坑里跳了，关键还在限售期内，不得不痛心疾首的说，一手好牌打得稀烂。第二套3成是你们的优势，不要再往市区500以内凑热闹了，这个价位段的房子竞品太多，上个800-900的标的，至于房贷压力，短期内咬牙坚持一下，待到云晓过了限售期直接出手增加手上的现金，至于具体楼盘，要结合她的上班地点以及职业稳定性来综合考虑。

3、问：老师您好，我的情况如下，望您指点迷津：目前家庭名下2套，其中一套是龙中的熙和园复式，在租，且长期不会自住，因为目前龙中无产业支撑前景相对不抢眼，打算卖掉，那么：1、是现在卖掉呢还是等等看能否跟涨再卖？2、卖掉之后的房款+手上现金，结合家庭收入可置换大约总价1000W的房子，是直接购买一套总价1000W的呢，还是购置2套500万？房票可操作。十分感谢，祝每天都有好心情。盼复！

答：你这种也等于大户型，有点错配了，未来会跑输大盘，复式产品现阶段本不是那么受欢迎，可以先试着挂盘试探市场。至于第二个问题，选得好，1+1>2。

4、问：老师您好。我们夫妻打算深圳买房，但是很纠结区域。我爱人工作在罗湖，后面可能搬到福田，我工作单位在南山。这三个地点都在地铁一号线上。目前手头不到170万现金，月供不超过两万五是能承受的，目前没孩子。算了下大概可以买500—700万的房子。看了您很多分析，想买沿海偏西的房子，宝中买不起没有合适的价位，就看了碧海那边的。幸福港湾这个小区的两房怎么样，和湾上六座比呢，幸福港湾离地铁远但是小区很新。前海雷圳如何（诺德假日旁边）。还有虽然想买碧海或前海但是离我爱人工作地点太远了，买关内一号线上对我俩都方便，可选择的多住着也舒服。景田附近有推荐的吗。决定不下买关内老房子住着舒服还是碧海的买了租出去。

答：你好，自住建议在福田和南山内选筹。碧海自住不现实，通勤时间太长。

景田板块分析：景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园，小区是整个景田片区为数不多的，拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区，并且也是附近环境最好，生活最便利的小区。万科金色家园2003年优点： 1.景田D出口，标准地铁口物业。 2.附近公园多，步行五分钟即可到达莲花山 3.小学、初中距离近，小区内有幼儿园 4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业 5.户型不错缺点： 1.小学为景田小学，学位没有景田中区域荔园外国语小学好（初中都是福田科技中学） 2.总价高，没小面积户型。另外自住+投资，保税区可以关注一下福保桂花苑小三房，可以跑赢大盘。

5、问：你好。深圳横岗志健时代广场101平，19年1月购买，现价320～330W（首付5成多，贷款139万，每月月供7800，现在出租，租金4300）南宁一套83平米，17年4月购买，现价80～85万（贷款43万，月供2200，租金2000）老家南昌还有一套小房，现价28万（无月供，租金800）手头有现金220万，年收入50万（年龄38，做IT的）小孩大的小学3年级，小的一年级。想买套房（最好是三房）。主要是自住及兼顾小孩读初中。投资属性能达到深圳平均水平便可。我计划是今年把南宁和南昌的房子都出售，优化深圳的房产。请问我应该如何做？谢谢

答：你好，长远看南宁和南昌都属于弱二线省会城市，城市首位度太低，建议出手换成深圳的优质资产。横岗没有很好的规划，发展布局不如大运和中心城。未来大概率会跑平大盘。建议资产全部清掉后再重新布局。 IT行业，自住+投资首选南山，初中二梯队可以考虑育才，学府中学，南海中学，北师大附中。